又一家广东地产大鳄登陆北京房地产市场。雅居乐地产控股有限公司昨日发布公告称，拟出资2.32亿元向第三方收购一项目公司51%股权。该公司主要持有位于北京市延庆区的一家综合性商业金融服务业项目。
据了解，标的项目位于北京市延庆区，邻近京张高速及京藏高速出口。项目总占地面积约19.8万平方米，预计总建筑面积约6.5万平方米，拟发展为低密度住宅社区，并辅以商业、餐厅及会所等特色配套，按收购成本折合楼面地价约为7000元/平方米。
区域配套逐渐成熟，延庆地价上升明显。今年6月2日，延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价、溢价率约50%成交。据测算，该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。如果收购成功，延庆项目将成为雅居乐进军北京的第一个项目，这也是雅居乐董事局主席陈卓林在2015年业绩发布会上抛出“三年布局京津冀”战略后的第一步棋。尽管项目体量较小，但登陆北京对连续三年业绩停滞不前的雅居乐而言士气大振。
近两年，雅居乐业绩一直维持在440亿元左右。去年，雅居乐营业额为430亿元，毛利为108.13亿元，较上年下降13%；年内利润23.02亿元，比上年50.9亿元减少54.8%，股东应占利润下跌67.6%至13.9亿元。
除了受降价去库存、人民币贬值导致汇兑亏损影响外，企业战略布局失衡也影响了雅居乐的业绩。在过去几年中，雅居乐重点布局云南腾冲、西双版纳等地。不过，旅游地产同质化和库存高企，押宝云南未能复制其此前海南清水湾的成功。另外，公司过度依赖明星项目，导致企业布局失衡，经营风险增大。