根据深圳市规划国土委数据显示。由于前期假期影响以及没有新项目入市,加上备案的滞后性,2月截至26号,一手住宅仅成交689套,处于历史同期最低位,成交均价为53387元/m?。
但是,从节后市场实际情况看,访客量基本回到春节前的水平,实际成交有所好转,业内预计后期备案成交会有一定程度回升。
证券时报记者梳理发现,上周(2.20—2.26)深圳无土地成交,没有新项目开盘。但有1个项目获批,为位于前海合作区的信利康大厦。而据深圳市规划国土委数据显示,上周深圳新房成交187套,环比下降41.2%;成交面积共计1.95万?,环比下降39.8%;成交均价环比上升6.1%,为55215元/?。
二手住宅方面,深圳全市成交774套,环比上升9.94%;成交面积6.53万?,环比上升9.17%;成交均价环比上升0.9%,为52726元/?。
截至2月26日,2月深圳全市一手住宅累计成交689套,成交均价为55387元/?,二手住宅累计成交1931套,成交均价52726元/?。
二手住宅业主与经理人预期近期双双回升至荣枯线以上,后市看跌情绪回稳。上周深圳全市二手住宅成交量小幅回升,业主放盘量高于10.4新政后的周平均水平,访客量回升明显。未来引导成交缓慢上升。
上周深圳中原经理指数为59.6%,环比回升3.7%。经理人对后市看跌情绪有所好转。上周业主报价指数为37.2%,环比回升近1个百分点,业主预期回稳,并且近期业主放盘量增多,高于10.4新政后的周均水平。
从市场情况看,业主报价调整集中向-1%至1%区间增多,盘源报价小幅上下调整的趋势明显。福田区连续近两周报价上调,其他区域均有不同程度下调。其中南山区下调幅度最大,盐田下调幅度相对较小。
后市展望,深圳中原研究中心认为,节后在开发商积极销售的状态下,访客回升,实际成交逐步好转。2月基本无新房住宅项目取得预售,在很大程度上造成备案成交低迷,预计阳春3月预售会逐步放开,后期将会有一定的新增房源入市。
而随着市场预期回稳以及成交价格平稳回落,二手住宅成交有望提升,但因新房恢复程度较慢,回升速度不会过快。