各地建立城市房地产融资协调机制 政策“组合拳”+金融支持“保驾护航”

放大字体  缩小字体 发布日期:2024-01-23
核心提示:近日,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知,要求各地建立城市房地产融资协调机制,协调解决房地产融资中存在的困难和问题

近日,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知,要求各地建立城市房地产融资协调机制,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。来看各地是如何推动新政策落地的。

目前,多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。江西着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制,进一步细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。

江西省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长 杜泰洪:对正常开发建设的项目,建立授信绿色通道,积极满足合理融资需求;对暂时困难的项目,按照“一项目一方案”的方式,采取贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持;对违法违规等情况的企业和项目,提示金融机构审慎开展授信。

而在重庆,当地正在着手准备房地产融资协调机制的细则,届时将形成第一批房地产项目“白名单”。

重庆市住建委房地产开发建设处处长 黄玉官:(白名单)是聚焦到项目,它本身的资产负债是否合理,项目是否可以实现可持续运营,包括有没有足够的还款来源,把原来集团公司的风险切割开来,这样就更精准,有利于项目的融资。

新机制有哪些创新之处呢?

中国民生银行首席经济学家 温彬:针对当前房地产市场运行和融资情况,通过建立城市房地产融资协调机制,可以加强各方的沟通协调,为一视同仁地满足不同所有制企业的融资、更加精准支持房地产项目合理融资需求,做好体制和机制保障。

各地建立城市房地产融资协调机制 政策“组合拳”+金融支持“保驾护航”

包括工商银行、农业银行、中国银行、浙商银行等多家银行,去年12月以来都召开了支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会,并在随后加大了资金支持力度。多家银行还表示,未来还将更好地支持刚性和改善型住房需求,加大对保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”建设的金融支持力度。

各地建立城市房地产融资协调机制 政策“组合拳”+金融支持“保驾护航”

中国工商银行公司金融业务部副总经理 李娜:我们将按照协调机制要求,进一步加强与各类房企的精准对接,完善行内绿色审批通道,优化审批流程、缩短审批时限。

协调机制落地后,会涉及地方政府、金融监管部门、金融机构、房地产企业、上下游供应商以及购房者等多个方面,需要加强沟通协调,平衡好相关方的利益。目前,房地产市场仍处于调整阶段,金融机构对风险评估需要从房地产企业的视角转换到具体项目,按照市场化、法治化的原则制定筛选的标准,明确项目名单,从而更好、更精准地满足房地产企业及项目的融资需求。

 
 
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