当住房品质成为行业新标准，越秀地产正以先行者之姿掀起一场深刻变革。自 5 月 1 日国家标准《住宅项目规范》全面施行，住房品质有了更精细的度量标尺，从建筑层高到电梯间地面摩擦系数，都纳入严格规范。在住宅需求从 “有没有” 转向 “好不好” 的时代浪潮中，这家拥有 41 年发展历程的老牌国企，通过 976 条公约征集与多轮深度研讨，凝练出独特的产品哲学。
2025 年，越秀地产重磅推出 “4×4 好产品理念”，从品质、温度、智慧、成长四大维度出发，构建 16 条产品主张，以系统性思维回应国家 “好房子” 建设的时代命题。伴随这一理念发布，越秀 “4+X” 产品系的 15 个新品项目也在广州、上海、北京、杭州等核心城市黄金地段集中亮相。
其中，位于上海长宁内中环天山板块的越秀招商・和樾长宁项目尤为瞩目。在土地资源极为稀缺的上海，越秀地产携手招商蛇口，凭借 “深耕上海” 的战略定力，以 “4×4 好产品理念” 为内核，打造出该板块十年断供后的全新国际作品，成为上海落实 “好房子” 政策的创新典范，为中国房地产高质量发展树立新标杆。
越秀上海图鉴
四年12子，以“产品内卷”重构高端住宅叙事
在房地产行业告别 “快字当头”，全面迈向 “好字优先” 的全新发展阶段，越秀地产精准把握时代脉搏，重磅推出 “4×4 好产品理念”。这套理念以 “品质筑基、温度赋能、智慧迭代、成长共生” 为实践路径，形成体系化发展模式，不仅展现出国企引领行业转型升级的标杆担当，更打破传统产品开发框架，深度构建起住宅与自然、社区与城市、产品与时代的共生共荣关系。
深耕上海四年间，越秀地产凭借硬核产品实力不断拓展版图，从联合开发到独立操盘，从布局城市核心地段到深耕 “一江一河” 区域，一步步扎根沪上市场。2025 年开年，越秀上海项目便交出了一份惊艳的成绩单，上演双盘齐罄的销售传奇：越秀・静安天玥开盘即售罄，揽金约 23 亿元；苏州河畔的越秀・苏河・和樾府更是以 “四开四罄” 的亮眼战绩圆满收官，累计销售额高达约 69 亿元。单日约 92 亿元的销售额，不仅成为越秀地产深耕上海的重要里程碑，更用市场实绩有力验证了 “4×4 好产品理念” 的强大生命力与前瞻性。
自 2021 年首入申城，越秀地产以稳健步伐布局上海，截至 2024 年，12 个项目如璀璨明珠般相继落地，保持着年均三个项目的精准落子节奏。从静安 CAZ 中央活动区的繁华核心，到北外滩 “世界级会客厅” 的时代风口；从苏州河蜿蜒的景观带，到浦东新杨思 “金色中环” 的崛起之地，越秀的每一次落子，都精准锚定上海城市发展的关键坐标，以持续迭代的产品力，悄然重构着上海高端住宅的价值坐标系。
作为越秀在上海的和樾系开篇之作，苏河・和樾府以 “一半公园一半城” 的精妙规划，打造出双公园环绕的生态秘境。这一设计不仅是对人居环境的匠心雕琢，更是越秀和樾系对人与住宅、自然关系的深刻诠释。凭借 “自然主义奢宅” 的独特定位，项目创下高达 338% 认购率的销售奇迹，成为沪上住宅市场的现象级存在。
与之相邻的静安天玥，则演绎着别样的产品哲学。项目从上海百年建筑史中采撷灵感，将邬达克曲线符号巧妙转化为建筑语言。270° 圆弧窗体勾勒出宛如游艇曲线的超流体立面，在光影流转间，恰似苏州河潺潺流动的水波，灵动而优雅。这种将海派文化基因与现代建筑美学深度融合的创新手法，让静安天玥在 2025 年初一经推出便火速售罄，尽显市场魅力。
2025 年 4 月，越秀・外滩樾惊艳亮相，标志着越秀在上海的产品力迈向全新高度。作为越秀在沪首个新风貌别墅项目，仅 49 栋低密别墅中，便蕴含着 8 种砖艺拼法、187 种砖型与 8 种立面体系，每一处细节都诉说着海派精神与当代审美的完美交融。项目精心打造的 “三重会客体系”—— 堂前会客、樾下会友、言上会己，更是打破传统社交边界，重新定义高端住宅的社交场景，为上海高端人居注入新的活力与想象。
从2021年联合开发闵行地块，到2025年以六大产品系重塑上海高端住宅市场，越秀用四年时间完成从“闯入者”到“定义者”的身份转换，这背后是越秀对上海市场的深刻洞察。
“只定制，不复制”的非标化营造哲学，让越秀的每个项目都成为城市孤本。
4×4理念落地
从空间效率到生活场景的革命
站在入沪第四年的节点，越秀上海战略愈发清晰，未来将锁定两大方向：与上海卓越共进，深度参与“一江一河”世界级滨水区建设。
随着苏河・和樾府与静安天玥圆满收官，越秀上海迅速开启新一轮产品升级征程。2025 年，外滩樾、杨浦天玥、翎翠滨江等六大全新项目接力登场，构建起 “一江一河 + 城市中心 + 未来社区” 的全域联动布局，以更丰富多元的产品矩阵，满足不同客群对品质生活的追求。
在产品标准的探索之路上，越秀始终步履不停。于苏州河品质文化活力带的宏大规划中，越秀招商・和樾长宁以 “4×4 好产品理念” 为指引，创新推出多阳台户型设计，巧妙融合自然生态与全时国际生活场景。项目落址长宁区，这里作为上海传统 “老钱区”，国际社区底蕴深厚，而和樾长宁恰逢区域价值腾飞的关键契机，其所处位置不仅是长宁 2035 规划重点打造的 “苏州河品质文化活力带”，更是连接中央活动区与临空经济区的重要战略节点。
秉持 “新一代国际滨河艺术社区” 定位，和樾长宁携手 CCD、笛东、水石设计三大国际顶尖团队，以海派文化为根基，采用折衷主义设计理念，突破风格局限。通过打造超级社区底盘，无缝缝合城市界面，再辅以精工匠艺与稀贵奢华选材，将艺术美学融入日常生活点滴。仅 173 席的珍稀房源，即将为苏州河畔开启一段充满格调与品质的国际滨河艺术生活新篇，也将成为越秀深耕上海、持续兑现高品质人居承诺的生动注脚。
2025 年，上海及国家层面密集出台住宅新政，为房地产市场带来新变革。其中，单户阳台投影面积限制的放开，以及住宅新国标对高层电梯配置的严格要求，深刻影响着住宅产品的设计走向。而越秀招商・和樾长宁，凭借敏锐的市场洞察力与超前的产品规划，精准把握政策机遇，打造出极具创新性与稀缺性的住宅产品。
随着单户阳台投影面积不大于 8 平方米限制的解除，和樾长宁率先响应，推出三阳台超前户型设计，打破上海市区传统住宅格局。这种设计不仅极大拓展了居住空间的采光与通风效果，更赋予生活场景更多可能性。同时，自 5 月 1 日住宅新国标实施，规定十二层及以上或入户层楼面距室外设计地面高度超 33 米的住宅建筑，每个单元至少设置 2 部电梯，公摊面积增加成为行业趋势。但和樾长宁抢在政策落地前，巧妙实现了贯通梯类一梯一户的设计，在保障居住私密性与舒适度的同时，避免了因政策导致的空间利用率降低问题。
三阳台设计在上海市区此前从未出现，贯通梯（12F 以上）一梯一户的配置在政策后也再难复刻，和樾长宁因此造就了几乎无法复制的高附赠户型。其阳台采用非承重结构，住户可随心进行无柱一体化空间拓展，大幅提升空间实用性与居住品质，成为政策浪潮下沪上住宅产品创新的标杆之作，也让这 173 席房源更显珍贵。
在户型设计上抢占政策先机的越秀招商・和樾长宁，在景观与配套打造、智慧赋能领域同样展现出非凡匠心。
于景观营造中，和樾长宁以约 1700 平方米的口袋公园为纽带，将外部约 18 万平方米的半马苏河公园、苏州河景观长廊等生态资源（3km 范围内，数据来源百度地图）巧妙串联。园内汲取斯卡帕大师灵感，采用垂直立体叠级造景手法，让绿意层层递进。内外呼应的 “三园” 格局，实现自然与建筑的深度渗透，营造出步步皆景、四季如画的沉浸式生态体验。
智慧赋能方面，项目尽显高端品质与科技关怀。全屋甄选德国旭格品牌系统窗，搭配 “三玻两腔” 中空玻璃，有效阻隔热量与噪音，大幅提升隔热保温性能。同时集成全屋智能家居系统，用户只需轻触指尖，便能精准调控空调、新风及地暖设备，让科技为生活带来便捷与舒适。
配套规划上，和樾长宁更是为高阶圈层定制多元生活场景。“24 小时街区商业 + 高级运动会所 + 艺术休闲架空层” 构成的超级配套体系，不仅满足日常购物、休闲娱乐需求，还能为业主提供运动健身、社交会客、艺术鉴赏的空间，全方位诠释高品质生活的内涵，让居住于此的每一刻都充满格调与惬意。
正如越秀地产首席产品官洪国兵所言，好产品是动态的螺旋进化标尺。和樾长宁将“温度赋能”具象为苏州河的自然馈赠，让“成长共生”融入社区全生命周期运营。
随着 “苏河映象展示带、世界级滨水示范地” 规划逐步落地，占据天山路板块最后一块珍稀住区用地的和樾长宁，宛如一颗即将闪耀的明珠，静待绽放。项目仅有的 173 套珍稀房源，不再只是简单的居住载体，它们承载着长宁十年土地价值的深厚沉淀，更是越秀地产对 “好房子” 理念的终极诠释，彰显着越秀地产在打造高品质住宅上的卓越追求与非凡实力。