“湾里”国际商业娱乐综合体于2025年12月26日隆重启幕。作为北京首个以大型商业文旅配套为核心的TOD项目，其涵盖了王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇微度假中心三大核心板块。此前诺岚酒店已率先亮相，如今“湾里”迎来全面绽放。
作为项目的点睛之笔，由北京城建设计发展集团城市设计研究院匠心打造的王府井WellTown与诺岚酒店，以系统化设计巧思精准回应当代都市人对“微度假”热切向往，不仅勾勒出新一代TOD的美好蓝图，更为首都城市生活注入了全新活力。
副中心“微度假”目的地
快节奏的都市生活中，一个不必远行的“远方”弥足珍贵。“湾里”应运而生，打造以“微度假”为核心的国际化生活目的地。
“湾里”坐落于北京副中心文化旅游区，西邻环球影城，总体量约50万平方米，是集购物、住宿、艺术、休闲于一体的“一站式微度假目的地”。作为区域重要的“国际级商业娱乐综合体”，“湾里”将与环球影城、顶点公园、海昌海洋世界等文旅项目协同，共筑副中心全球吸引力的休闲极核。
轨道交通枢纽的角色创新
这是一次TOD模式的创新实践，实现“站城人产绿”深度融合，赋予交通设施以城市功能与活力，勾勒出一副面向未来的城市生活范本。
立体连接，重构抵达体验。“湾里”与三线换乘站——花庄站无缝衔接，构建多层次、无风雨的立体慢行系统，让旅客自然融入商业氛围，实现“到站即到场”的出行体验，将寻常的抵达过程，转变为一段充满惊喜与期待的体验之旅。
业态共生，构建体验闭环。规划采用“垂直混合”布局模式。车辆段落地区布局目的性消费的商业与酒店，盖上则布局尺度宜人的街巷式小镇，两者通过一系列特色连桥立体链接，并嵌入MOMA美术馆、云坊美术馆、音乐体验馆等文化艺术空间，形成“购、住、娱、游”完整闭环，将过往的“客流”，转化为深度体验的“客留”。
景观一体，融入城市美好。通过整体形态控制、绿地景观融合设计及艺术化立面处理，“湾里”与城市肌理相融，消除侧壁消极影响，形成连续、协调的城市形象展示面，以美好开放的姿态迎接每一位来客。
自然与未来的主题叙事
以“自然与未来”为核心理念，“湾里”构建一系列具有感染力的场景，震撼的艺术穹顶、悬浮的空中花园、充满文艺气息的美术馆……
融入城市肌理，拥抱自然。“湾里”整体建筑布局呼应城市肌理，西北侧布置大体量商业与酒店，东南侧上盖区则以小体量群落舒缓过渡。通过大面积的退台、屋顶花园与垂直绿化，建筑以轻盈的姿态，拥抱清晨的第一缕阳光。
王府井WellTown——自然与未来的诠释。商业核心区的三大标志性穹顶，分别对银河、水、光进行诗意转译。“光之境”以马蹄莲为灵感的玻璃LED穹顶，昼夜交替间演绎从天光到极光的诗意；“水之境”融合数字水景与实体瀑布，营造震撼的互动奇观；“洞之境”打破室内外界限，以独特的“黑洞”造型成为强吸引力的活力聚集地。
诺岚酒店——悬浮的“空中花园”。酒店设计理念植根于古巴比伦“空中花园”的文化内核，通过当代建筑语言转译与未来视角创新演绎，重构经典场景的现代表达。设计将大堂、泳池、餐厅等核心公共空间集中布局于建筑顶层，打造可拥抱落日余晖、俯瞰环球影城盛景的“空中客厅”。首层引入MOMA美术馆作为格调空间，为度假体验奠定浓厚的文化艺术基调。
极致体验幕后的技术匠心
所有沉浸的空间体验与艺术美学，均源自对复杂工程条件的创新应对与精细化技术支撑，将视觉艺术与舒适体感做到极致。
结构美学与空间意向的深度融合。王府井WellTown最大结构单体建筑长度达295m，室内连桥宽度介于24–38m之间。设计以大跨度空间钢结构结合精细化幕墙系统为核心技术，并针对穹顶的排水、防雪及极端工况开展专项设计，完美呈现商业内部艺术化空间，将三座巨型穹顶的优雅美感淋漓展现，达成结构美学与自然灵感的完美统一。
设计创新抗震性能化设计，赋予诺岚酒店“日落盒子”灵动优雅的姿态。置身其中，一刻静坐、一次交谈，亦或是一场酣畅淋漓的运动……都能在这开阔视野与醉人的景色中，让松弛与安心的沉浸式体验，成为触手可及的享受。
绿色、舒适与智慧的集成保障。以绿建三星为核心目标，构建多能互补的可再生能源利用体系。整合地源热泵、空气源热泵及建筑光伏一体化（BIPV）技术，创新性将BIPV组件与玻璃穹顶集成设计，实现光伏发电功能与建筑美学的有机统一，兼顾能源效益与视觉呈现。
创新采用分区精准环境控制策略，商业中庭打造专属供暖方案，空中玻璃连桥配备独立全空气空调系统。在保障建筑视觉美感的前提下，让每一处空间都保持恒定宜人的体感温度，营造无季节感的沉浸式度假体验。
酒店客房以细节雕琢舒适体验，在“立管循环+电伴热系统”加持下，5秒速热供水无需等待，恒温暖流触手可及。同层排水系统隔绝噪音烦扰，静享私密休憩时光。此外部分临外墙卫生间配备地板辐射供暖，暖意从足尖缓缓蔓延，将无微不至的呵护融入每一刻居停。
以智慧科技赋能运营全流程，打造集AI客流分析、智慧安防、母线温度预警、能源管控、智能照明于一体的智能管理体系。多系统联动发力，全方位护航项目安全高效运行，助力实现低碳运营新高度。
“湾里”项目的最终呈现，是一次以设计思维驱动城市存量空间价值再造的成功实践。它不仅系统性地解决了复杂交通设施上进行高品质开发的技术挑战，更通过前瞻的规划、感性的空间与人性化的细节，将功能单一的“交通场站”，转化为一片生机勃勃、可游可居的“生活港湾”。这既是北京城市副中心建设的重要里程碑，也是中国TOD站城融合发展的典型范本。